Tips & FAQ
- Ik heb als particulier een nieuwe woning gekocht, maar ik wil ze terug verkopen. Is de betaalde BTW aftrekbaar?
Ik heb als particulier een nieuwe woning gekocht, maar ik wil ze terug verkopen. Is de betaalde BTW aftrekbaar?
Beroepsoprichters verkopen gebouwen met BTW in plaats van met registratierechten. Op een woning die door een particulier verkocht wordt, dient in de regel registratierechten (in plaats van BTW) betaald te worden.
Een particulier die een nieuw gebouw gekocht heeft of heeft laten oprichten, kan evenwel opteren voor het stelsel van toevallige "BTW-oprichter" indien de woning binnen de twee jaar volgend op het jaar van eerste ingebruikname opnieuw verkocht wordt. In dat geval verkoopt de particulier de woning door onder toepassing van het BTW-stelsel.
Als toevallige BTW-plichtige heeft de eigenaar van het gebouw het recht om de BTW te recupereren. Hij heeft evenwel geen recht op de onmiddellijke aftrek van de BTW. De aftrek dient strikt genomen te gebeuren in een bijzondere aangifte naar aanleiding van de verkoop de woning. Bijgevolg zal de particulier in kwestie de BTW moeten voorfinancieren.
De BTW (21%) is hoger dan de registratierechten (5% of 10%); maar omwille van de mogelijke BTW recuperatie, is het voor particulieren doorgaans voordeliger als ze kunnen opteren voor het stelsel van toevallige "BTW-oprichter".
